7590 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 146,4 m² · constr. 1992 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228709
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027438965422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 750 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 416 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 693 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 603 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 639 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 826 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 531 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 459 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 371 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 420 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 303 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.