1325 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 182,6 m² · constr. 1992 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228710
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027438965497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 94 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 787 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 934 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 923 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 280 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 551 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 831 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 660 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 346 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 804 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 36 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 774 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 287 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 788 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 54 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 461 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 108 863 $ Poids 39 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 926 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 734 792 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.