1305 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 168,1 m² · constr. 1991 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228712
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027438965684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 880 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 331 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 450 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 895 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 526 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 797 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 86 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 753 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 906 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 169 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 802 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 951 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 26 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 443 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 265 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 758 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.