1295 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027438965792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 87 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 803 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 940 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 951 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 515 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 846 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 451 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −74 190 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 307 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 817 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 18 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 787 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 919 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 674 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 256 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 802 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 21 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 469 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 748 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 128 301 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.