1330 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 148,3 m² · constr. 1993 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438965849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228714
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027438965849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 203 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 758 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 610 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 463 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 836 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 484 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 701 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 389 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 735 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 218 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 536 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 464 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.