1523 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966094110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027438966094110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 491 773 $ Poids 31 % |
| 5 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 62 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 491 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 555 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 584 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 533 597 $ Poids 16 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 202 882 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.