1525 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966094110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228598
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027438966094110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 244 $ Poids 43 % |
| 5 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 383 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 64 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 543 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 373 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 984 $ Poids 26 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 496 684 $ Poids 24 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 604 187 $ Poids 22 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 491 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 572 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 6455, rue de la Griotte, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 439 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 431 075 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.