1345 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 156,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027438966341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 854 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 749 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 580 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 776 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 661 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 500 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 873 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 673 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 85 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 720 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 854 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 608 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 626 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 375 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 242 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.