1493 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966345610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027438966345610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 672 119 $ Poids 41 % |
| 5 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 472 185 $ Poids 39 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 802 $ Poids 31 % |
| 7 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 467 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 546 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 524 330 $ Poids 16 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 320 $ Poids 14 % |
| 10 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 199 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 582 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 310 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.