1495 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 97,3 m² · constr. 1992 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966345610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027438966345610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 690 277 $ Poids 35 % |
| 5 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 483 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 359 702 $ Poids 32 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 62 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 375 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 523 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 467 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 558 980 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.