1355 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 169,9 m² · constr. 2000 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228722
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027438966552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 924 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 937 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 147 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 792 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 398 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 805 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 564 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 833 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 90 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 872 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 662 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 190 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 839 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 732 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 112 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 462 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 301 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 792 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 712 314 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.