1463 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966587110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027438966587110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 546 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 667 198 $ Poids 43 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 197 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 295 832 $ Poids 31 % |
| 9 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 444 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 542 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 409 $ Poids 13 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 578 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 308 565 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.