1439 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966828610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027438966828610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 590 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 362 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 509 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 388 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 390 570 $ Poids 55 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 516 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 396 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 230 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 456 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 564 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 103 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.