1435 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966828610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027438966828610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 564 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 777 $ Poids 85 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 494 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 690 077 $ Poids 36 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 359 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 62 666 $ Poids 33 % |
| 11 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 374 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 522 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.