1437 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966828610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027438966828610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 509 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 398 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 394 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 230 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 467 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 529 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 564 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 591 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 588 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 206 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 424 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 473 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +3 777 $ | 388 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.