7265 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438971168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438971168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 871 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 280 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 887 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 539 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 358 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 795 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 337 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 439 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 398 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 751 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 440 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 246 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 676 135 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.