7240 Rue La Marche · Québec
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 244,6 m² · constr. 2002 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438971698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027438971698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 196 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 78 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 568 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 507 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 469 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 568 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 118 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 600 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 484 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 181 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 370 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 417 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 128 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 566 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 360 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 405 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +133 411 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 547 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 164 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 1 066 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 280 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 961 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 445 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 155 991 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.