1545 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438972008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438972008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 603 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 390 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 386 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 459 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 518 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 152 $ Poids 69 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 579 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 757 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 927 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 474 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 575 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 381 726 $ Poids 57 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.