1535 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 203,9 m² · constr. 1987 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438972179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027438972179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 367 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 316 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 233 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 811 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 83 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 181 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 195 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −71 841 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 350 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 971 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 49 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 924 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 221 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 965 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 309 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 810 880 $ Poids 54 % |
| 10 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 102 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 492 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 859 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 162 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 136 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.