1525 Rue Muriers · Québec
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438972774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027438972774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 308 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 802 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 413 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 350 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 952 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 943 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 459 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 848 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 318 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 802 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 154 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −72 770 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 173 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 301 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 820 770 $ Poids 54 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 134 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −106 892 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 342 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 126 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 917 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.