1530 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438973104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027438973104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 883 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 754 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 333 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 486 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 799 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 246 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 772 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 743 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 376 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −95 991 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 225 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 282 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 182 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 444 590 $ Poids 51 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 336 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 250 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 840 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.