1505 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438973309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027438973309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 520 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 388 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 384 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 390 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 456 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 362 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 219 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 515 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 661 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 923 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 576 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.