1495 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 158 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438973863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027438973863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 835 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 318 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 735 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 414 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 760 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 762 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 395 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 855 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 706 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 614 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 280 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 420 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 612 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 686 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.