1500 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 204,8 m² · constr. 1988 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027438974244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 134 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 817 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 325 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 160 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 668 $ Poids 76 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 342 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −69 234 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 360 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 545 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 978 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 272 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 132 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 971 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 223 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 465 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 865 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 641 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 103 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 312 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 143 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.