1490 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 110,4 m² · constr. 1988 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974365810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027438974365810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 387 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 455 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 341 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 514 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 603 $ Poids 59 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 615 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 920 850 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.