1495 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 166,6 m² · constr. 1987 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027438974470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 859 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 302 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 753 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 440 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 779 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 398 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 875 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 159 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 724 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 177 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 234 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 734 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 784 277 $ Poids 62 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 334 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 275 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 146 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 434 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 838 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.