1480 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974526810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027438974526810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 254 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 587 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 674 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 216 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 517 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 448 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 802 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.