1485 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 232,7 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027438974641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 217 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 305 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 447 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 164 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 266 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 656 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −511 $ | 109 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 041 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 454 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +94 689 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 423 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 539 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 353 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 696 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 126 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 988 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 594 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 249 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 170 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 893 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.