1475 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 185,4 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438974792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 269 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 918 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 407 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 180 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 783 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 162 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 769 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 155 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 459 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −89 111 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 145 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 289 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.