1460 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438974868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228873
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027438974868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 881 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 188 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 752 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 404 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 797 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 479 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 896 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 375 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 771 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 127 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 742 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 152 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 508 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −97 943 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 223 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 130 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 443 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 282 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 732 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 805 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 684 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.