1310 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 159,9 m² · constr. 2000 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027438975056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 897 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 373 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 783 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 496 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 812 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 813 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 44 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 755 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 691 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 936 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 642 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 708 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 488 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 260 $ Poids 57 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 292 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 252 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 201 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 655 313 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.