1410 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 180,1 m² · constr. 1995 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027438975199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 161 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 793 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 941 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 491 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 837 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 809 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 76 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 779 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 533 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 291 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 944 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 665 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 227 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 794 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 102 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 739 442 $ Poids 38 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 285 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 261 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.