1485 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027438975240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 750 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 604 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 490 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 694 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 827 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 531 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 459 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 728 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.