1420 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 170,9 m² · constr. 1999 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438975288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 922 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 476 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 832 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 160 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 790 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 935 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 803 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 73 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 774 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 957 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 661 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 838 236 $ Poids 55 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 212 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 791 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 97 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 462 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 711 496 $ Poids 50 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 528 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −106 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 288 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.