1475 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 181,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027438975450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 808 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 946 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 468 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 956 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 442 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 851 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 490 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 315 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 358 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 822 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 792 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 185 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 807 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 992 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 678 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 91 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 471 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 134 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 248 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 265 265 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.