1425 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 173,8 m² · constr. 1993 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228882
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027438975709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 203 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 773 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 904 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 442 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 816 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 554 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 917 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 439 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 789 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 117 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 760 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 995 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 646 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 179 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 775 967 $ Poids 56 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 569 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −96 967 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 257 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 139 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 453 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 235 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 254 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 717 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.