1435 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 204,1 m² · constr. 1993 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228884
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438975817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 835 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 566 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 356 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 307 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 216 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 473 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −71 261 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 391 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 337 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 280 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 949 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 163 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 831 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 000 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 548 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 990 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 426 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 881 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 448 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 165 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 775 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 105 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.