1445 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
1 517 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 415,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438975895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228885
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027438975895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 766 849 $ Poids 6 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 679 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 639 636 $ Poids 5 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 297 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 639 846 $ Poids 5 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 774 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 762 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 138 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 800 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +172 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 322 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 348 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 669 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 289 779 $ Poids 2 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 284 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 544 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 246 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 1 103 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 253 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 1 191 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.