1405 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 182,4 m² · constr. 1995 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438976434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027438976434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 212 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 798 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 578 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 946 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 482 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 842 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 586 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −68 983 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 299 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 784 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 814 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 963 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 670 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 225 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 798 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 155 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 508 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 122 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 276 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 262 876 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.