1415 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438976522510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027438976522510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 892 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 806 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 779 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 566 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 906 994 $ Poids 75 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 763 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 120 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 750 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 974 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 636 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 276 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 812 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 690 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 207 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 767 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 145 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 448 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 260 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 251 853 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.