1385-1389 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 191,4 m² · constr. 1990 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438977904110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228924
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027438977904110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 797 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 295 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 511 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 843 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 281 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 798 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 938 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 785 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 985 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 463 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −73 791 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 166 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 816 494 $ Poids 49 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 441 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 912 465 $ Poids 43 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 264 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 467 629 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.