1380 Boulevard La Morille app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 70,8 m² · constr. 1983 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978193610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027438978193610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 321 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 479 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 281 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 468 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 284 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 463 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 352 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 838 $ Poids 90 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 307 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 855 $ Poids 90 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 505 $ Poids 88 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 659 $ Poids 87 % |
| 9 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 189 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 418 325 $ Poids 81 % |
| 10 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 224 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 264 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 345 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 343 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.