1380 Boulevard La Morille app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978193610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027438978193610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 520 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 275 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 594 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 322 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 472 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 262 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 516 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 615 $ Poids 49 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 636 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 264 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 390 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 307 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 482 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 407 830 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.