1380 Boulevard La Morille app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978193610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027438978193610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 527 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 275 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 601 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 478 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 262 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 523 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 644 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 293 $ Poids 38 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 286 605 $ Poids 29 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 431 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 526 721 $ Poids 26 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 355 043 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.