1380 Boulevard La Morille app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 75,4 m² · constr. 1983 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978193610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228757
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027438978193610010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 321 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 281 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 484 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 284 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 479 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 352 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 307 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 491 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 264 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 356 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 482 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 371 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 189 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 432 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 224 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 476 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.