1380 Boulevard La Morille app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 53,8 m² · constr. 1983 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978193610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027438978193610010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 229 m · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 377 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 224 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 401 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 189 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 364 154 $ Poids 61 % |
| 4 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 216 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 328 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 204 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 395 394 $ Poids 32 % |
| 6 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 210 m · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 392 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.