1390 Boulevard La Morille app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 53,3 m² · constr. 1983 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978451610010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027438978451610010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 259 m · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 375 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 231 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 399 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 192 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 362 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 211 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 327 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 284 839 $ Poids 35 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 275 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 408 111 $ Poids 35 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 383 629 $ Poids 35 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 404 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 327 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 411 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 283 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 414 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 348 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 472 $ Poids 34 % |
| 12 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 230 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 393 913 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.