1390 Boulevard La Morille app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 72,2 m² · constr. 1983 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978451610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027438978451610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 298 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 275 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 473 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 468 516 $ Poids 87 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 327 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 666 $ Poids 87 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 283 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 735 $ Poids 87 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 348 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 228 $ Poids 85 % |
| 9 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 192 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 422 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 231 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 251 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 349 146 $ Poids 73 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 456 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 363 414 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.