1390 Boulevard La Morille app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978451610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027438978451610010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 298 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 497 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 275 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 488 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 457 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 482 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 327 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 283 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 348 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 251 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 358 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 456 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 373 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 289 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 477 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 192 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 435 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.