1390 Boulevard La Morille app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 54,6 m² · constr. 1983 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438978451610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228921
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027438978451610010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 231 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 404 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 192 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 366 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 259 m · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 379 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 211 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 331 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 230 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 397 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 238 m · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 372 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 879 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.